Prečo sa nám nemusí vždy oplatiť vrhnúť sa na refinancovanie hypotéky?

Úver na bývanie a hypotéka od banky je najčastejším spôsobom, akým si zvyknú ľudia zabezpečiť vlastné bývanie. Každá banka má nastavené pre hypotéky iné pravidlá a navyše aj tie sa neustále v čase menia.

Aj preto sa stalo v poslednej dobe veľmi obľúbeným refinancovanie.

Refinancovanie hypotéky nemusí byť pre všetkých výhodné. Na čo si dať pozor?

Nie je tak málo finančných poradcov, ktorí doslova ženú všetkých svojich klientov do čo najrýchlejšieho refinancovania hypotéky a prechodu ku konkurenčnej banke. Odôvodňujú to získaním nižšieho úroku. No skutočne to pomôže klientom ušetriť? Alebo tým získajú len poradcovia?

Refinancovanie nemusí byť výhodné pre každého. Súvisia s tým najmä poplatky a ďalšie náklady.

Okrem poplatku za predčasné splatenie hypotéky to môžu byť aj poplatky za vklad do katastra, prípadne poplatok za poskytnutie novej hypotéky, alebo poplatok pre nový znalecký posudok a podobne. Prípadne existuje aj poplatok za vyčíslenie zostatku starého úveru, ktorý účtovala banka.

Ak teda chceme našu nehnuteľnosť a investíciu do nej podporiť čo najvýhodnejšími hypotekárnymi podmienkami, mali by sme postupovať s rozvahou a nie unáhlene.

Dobrá rada od odoborníka.

Každý dobrý poradca nám najprv poradí tú najjednoduchšiu vec – ktorá je zároveň najprínosnejšia práve pre klienta a nie pre poradcu ako rôzne iné rady – skúsiť ostať v našej súčasnej banke. A dojednať si v našej banke lepšie podmienky.

Väčšinou vo všetkých bankách vedia, že pre ich klientov je výhodnejšie z ich banky odísť s tým, že si refinancujú svoj úver na bývanie niekde inde oveľa výhodnejšie. Pre tieto banky je zas výhodnejšie, ak ostanete u nich – aj za cenu pre nich nevýhodnejších hypotekárnych podmienok.

Preto väčšinou pristanú na dohodnutí výhodnejších podmienok pre svojich klientov. Tí však musia byť sami aktívni a požiadať o výhodnejšie podmienky. Nemôžu čakať na to, že im ich banka navrhne sama.

Nie je to len o výške úroku.

Ak by nám aj naša banka poskytla o trochu vyšší úrok, ako by sme mohli získať u konkurencie (napríklad 1,70% a konkurencia 1,50%), stále to môže byť vzhľadom k súvisiacim poplatkom výhodnejšia možnosť, ako sa púšťať unáhlene do refinancovania.

Aj podľa tohto môžeme rozpoznať skutočne kvalitného finančného poradcu.

Mimochodom aj podľa tejto rady môžeme rozoznať kvalitného poradcu od tých ostatných, ktorí dokážu len uzatvárať zmluvy „najlepšieho životného poistenia online“.

Pretože, ak by išlo poradcovi len o zisk, odporúčal by nám v každom prípade refinancovanie – to je pre poradcu výhodnejšia možnosť. Aj keď to nemusí byť vždy najvýhodnejšie aj pre klienta.

Profi články
  • 4
    Shares

Leave a comment

Your email address will not be published.


*


5 × 4 =