Výkup domu – když hrozí exekuce
Každý člověk se může dostat do tísnivé finanční situace, jejímž konečným důsledkem je nařízená exekuce. Exekuce může postihnout mzdu, účet, ale pokud se jedná o větší částku, může velmi snadno zasáhnout i nemovitost.
Exekuce rodinného domu pak zasáhne nejen samotného dlužníka, ale zásadním způsobem i jeho rodinu. Navíc ani nemusí umořit celý dluh. Možným řešením se tak může stát odkup rodinného domu ještě před samotnou exekucí.
Nevýhodná nucená dražba
Zadlužení, které postihne nemovitost, ve většině případů nakonec do exekuce vyústí. Samotná exekuce prodejem nemovitosti však je pro majitele domu velmi nevýhodná. Vyvolávací cena u takové dražby je 2/3 odhadní ceny, což významně podhodnocuje celý objekt. Ceny tak často nedosáhnou skutečné tržní hodnoty, a navíc ani nemusí zcela zaplatit dluh.
S řešením mohou pomoci profesionálové
V době nařízené exekuce navíc již majitel nesmí s nemovitostí nakládat. Nejsnadnějším východiskem je tak výkup domu ještě před nařízenou exekucí, případně následné oddlužení nemovitosti v součinnosti s exekutorem. V takových případech vám ale mohou pomoci pouze odborní zprostředkovatelé, kteří výkup nemovitosti nebo její následné oddlužení zajistí.
Jak to probíhá?
Nemovitost, na kterou může být uvalená nedobrovolná dražba, se musí prodat co nejdříve. A to tak, aby se to stihlo před exekucí a za nemovitost mohl majitel dostat, pokud možno co nejvíce peněz. Takovou službu může poskytnout například společnost Vykupnemovitostipraha.cz.
Jejich specializací je pomoc v dluhové situaci. Díky tomu jsou schopni zajistit výkup nemovitosti i do 24 hodin, pokud již exekucí není zatížen.
Jaké výhody má výkup nemovitosti
Především odborný přístup a pochopení pro vzniklou situaci. Služby lze objednat například telefonicky. Následuje prověření domu nebo nemovitosti, jejich návštěva a kontrola aktuálního technického stavu, díky kterému dojde k návrhu reálné kupní ceny.
Pokud ji odsouhlasíte, advokát připraví smlouvy a peníze jsou uloženy do bezpečné advokátní úschovy. Po přepsání vlastnictví na katastru nemovitostí (kde je zákonem daná lhůta), vám budou peníze okamžitě vyplaceny.
Právní řešení zdarma a peníze přímo pro vás
Složitý právní servis je tak na zprostředkovateli, máte jej zdarma. Největším kladem je ale rychlost a výše ceny, kterou za svou nemovitost můžete dostat. Odkup rodinného domu je možné realizovat již za 50–90 % tržní ceny. Procento samozřejmě ovlivňuje stav a velikost domu, jeho lokalita, dostupnost služeb a podobně.
Vždy se jedná o individuální posouzení takového majetku. Každopádně jde o hodnotu, která bude převyšovat exekuční dražbu. Ta navíc zvyšuje náklady celého dluhu a snižuje konečnou částku, která vám bude vyplacena.
Peníze z exekuční dražby slouží na umoření dluhu, pokud je dluh vyšší než získaná částka, exekuce pokračuje. Peníze, které vám zajistí výkup nemovitosti, dostanete vy a můžete jimi svou finanční situaci řešit.